澳门太阳集团游戏官方网址下载 物業管理中保安制度有哪些 ？

2017-01-11 09:29:42

物業管理企業對物業的安全管理 ，可以委托專業公司經營或自行組織專門的隊伍實施管理業務。一般的物業管理公司通常都是設置保安部來負責物業的安全管理 。物業的保安制度各家物業公司不盡相同 ，但一般都包括以下幾個方面：

一 、保安部的主要職責是：

1 、貫徹執行國家公安部門關于安全保衛工作的方針 、政策和有關規定，建立物業轄區內的各項保安工作制度 ，對物業轄區安全工作全面負責;

2 、組織部門全體人員開展各項保安工作 ，提出崗位設置和人員安排的意見 ，制定崗位職責和任務要求 ，主持安全工作例會;

3 、熟悉物業區域常住人員 ，及時掌握變動情況 ，了解本地區治安形勢 ，有預見地提出對物業轄區保安工作的意見和措施;

4、積極開展“五防”(防火、防盜 、防爆、防破壞 、防自然災害)的宣傳教育工作，采取切實措施 ，防止各類事故發生 ，具有突發性事故的對策和妥善處理的能力;

5 、抓好對部門干部和職工的安全教育 、培訓工作 ，提出并落實教育培訓計劃 。

二 、物業安全管理的包括以下幾項：

1 、治安管理

（1）對物業區域內違反《治安管理條例》的行為進行制止，并報公安機關處理。如非法攜 帶槍支彈藥 、非法侵入他人住宅 ，偷盜他人財物等;

（2）對于物業區域內妨礙他人正常生活的行為進行禁止 。如發出噪音 、污染 ，亂扔雜物， 搭建各類違章建筑 、流動攤販擾民等 。

2 、消防管理

其內容主要是預防和控制火災的發生 ，如防火安全宣傳 ，及時撲滅火災，消防器材的保養和維修等 。

3 、車輛交通管理

車輛交通管理主要是做好車輛停放和交通安全管理 ，保證車輛和行人的安全 。

三 、物業安全管理須遵循的原則

1 、思想落實

即要把安全管理放在第一位 ，要真正從思想上重視起物業的安全管理 。物業管理公司要大力進行安全的宣傳教育 ，組織學習有關的法規和規定 ，學習兄弟單位的先進經驗和內部制訂的各項安全制度 、崗位責任制和操作規程等。通過宣傳和不斷學習 ，使廣大員工和業主 、使用人重視安全 ，懂得規定和要求 ，自覺遵守 ，主動配合 ，共同搞好安全管理工作 。

2 、組織落實

物業管理公司要有主要的領導掛帥 ，成立安全委員會，負責安全管理的工作 。同時還要建立具體的物業安全管理機構 ，如保安部或委托專業的保安公司 ，由專門的機構負責安全管理的具體領導 、組織和協調 ，而不能把它作為一個附屬的機構放在某一個其他部門里 。

3 、人員落實

物業管理公司的主要領導要兼任安全委員會的主任 ，而且要把安全管理提到日常的議事日程 ，并選派得力的干部出任保安部的經理 ，配備必要的安全保衛人員 。安全保衛人員必須經過專業崗位培訓 ，要有較高的政治素質 、業務素質和思想品德素質。要把安全管理的任務落實到具體的安全管理人員中去 ，由專人負責 。

4 、制度落實

物業管理公司要根據國家的有關政策法規 、規定和要求 ，結合自己所管物業的實際情況，制定出切實可行的安全管理的制度和辦法，如安全管理崗位責任制 、安全管理操作規程等 ，并要堅決組織貫徹執行 。

5 、裝備落實

要配備專門的 、現代化的安全管理的設備設施 ，如中央監控系統、自動報警系統、消防噴淋系統以及其他安全管理器材設備(如交通通訊和防衛設備) ，以增強安全管理的安全系數與效率 ，保證人身和財產的安全 。